Cập nhật và chia sẻ thông tin

Việc ban hành bảng giá đất mới trong Luật Đất đai 2024 đang thu hút sự quan tâm rộng rãi của giới đầu tư và các nhà phát triển bất động sản. Một trong những điểm nổi bật của Luật Đất đai 2024 là việc bãi bỏ khung giá đất cũ và thay thế bằng bảng giá đất sát với giá thị trường. Điều này không chỉ tác động đến chi phí sử dụng đất mà còn ảnh hưởng mạnh mẽ đến giá nhà, được dự báo sẽ tăng từ 15-20%.

Bảng giá đất mới - Sự thay đổi quan trọng trong Luật Đất đai 2024

Bỏ khung giá đất là một trong những thay đổi lớn trong Luật Đất đai 2024. Thay vào đó, bảng giá đất được xác định dựa trên mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị đất. Bảng giá này sẽ là cơ sở để tính toán các loại phí liên quan đến đất như tiền sử dụng đất, thuế, phí thuê đất, và giá khởi điểm trong các cuộc đấu giá đất.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng gửi Văn phòng Chính phủ, bảng giá đất mới sát với thị trường sẽ dẫn đến việc chi phí sử dụng đất trong các dự án bất động sản tăng đáng kể. Với các dự án nhà ở, chi phí tiền sử dụng đất hiện nay chiếm từ 7-20% tổng chi phí đối với chung cư cao tầng và từ 25-50% đối với dự án biệt thự, nhà liền kề. Chi phí này khác nhau tùy thuộc vào vị trí và mức độ phát triển của hạ tầng kỹ thuật tại mỗi khu vực.

Một ví dụ điển hình là khu nhà ở GP Invest, nơi chi phí tiền sử dụng đất tính trên giá bán căn hộ sau khi áp dụng bảng giá đất mới sẽ tăng từ 15 triệu đồng lên 22 triệu đồng/m². Tỷ trọng này cũng tăng từ 42% lên 60% giá bán mỗi mét vuông. Tương tự, tại Khu đô thị Đông Tăng Long (quận 9, TP.HCM), tỷ lệ này dự kiến tăng từ 27% lên 60-65%. Điều này cho thấy bảng giá đất mới sẽ đẩy chi phí sử dụng đất lên cao, từ đó kéo giá bán bất động sản tăng lên.

Tác động dây chuyền đến giá nhà và thị trường bất động sản

Sự điều chỉnh bảng giá đất không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đất đai mà còn tạo ra tác động dây chuyền đến giá nhà ở. Bộ Xây dựng nhận định rằng giá bất động sản và nhà ở sẽ tăng từ 15-20% so với trước đây do các chi phí liên quan đến đất đai như giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất và thuế phí gia tăng.

Bên cạnh đó, giá thành sản phẩm trong các dự án bất động sản còn bị ảnh hưởng bởi các chi phí đầu tư khác như hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chi phí vốn vay, chi phí bán hàng và thuế. Tuy nhiên, các chi phí này được Bộ Xây dựng đánh giá là ít biến động, thậm chí có xu hướng giảm khi lãi suất vay vốn đang có xu hướng hạ thấp. Do đó, tác động chính đến giá nhà chủ yếu đến từ sự điều chỉnh bảng giá đất mới.

Ví dụ điển hình là tại dự án Biệt thự Khu đô thị Chánh Mỹ (Bình Dương), tỷ trọng chi phí sử dụng đất tăng từ 16,3% lên đến 50%. Còn tại dự án Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (Hà Nội), tiền sử dụng đất tăng từ 15% lên 33% giá bán, gây ra áp lực lớn lên giá thành sản phẩm cuối cùng.

Giải pháp từ các cơ quan và doanh nghiệp bất động sản

Trước những tác động mạnh mẽ của bảng giá đất mới đến thị trường, Bộ Xây dựng đã kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường theo dõi chặt chẽ tình hình ban hành bảng giá đất của các địa phương và đưa ra các giải pháp hạn chế những ảnh hưởng tiêu cực đến giá nhà ở. Bộ cũng đề xuất các doanh nghiệp bất động sản cần tìm cách tiết giảm chi phí thông qua việc ứng dụng công nghệ hiện đại trong xây dựng, tối ưu hóa quy trình sản xuất và quản lý dự án.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng khuyến khích các doanh nghiệp đẩy mạnh đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp và cải tạo chung cư cũ để đáp ứng nhu cầu của phần lớn người dân. Điều này nhằm đảm bảo rằng không chỉ các dự án cao cấp mà cả phân khúc nhà ở bình dân cũng được phát triển trong bối cảnh chi phí đất đai tăng cao.

Các địa phương trên cả nước cũng đã bắt đầu thực hiện việc điều chỉnh bảng giá đất mới. Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, bảng giá đất tăng 20-30% so với bảng giá cũ, trong khi tại Hải Dương, bảng giá đất đã tăng gấp 2,5 lần. Tuy nhiên, một số địa phương như TP.HCM vẫn đang cân nhắc việc áp dụng bảng giá đất điều chỉnh do những lo ngại về tác động lên mặt bằng giá cả thị trường.

Xu hướng tăng giá đất tại các địa phương và những hệ lụy

Trong thời gian gần đây, nhiều tỉnh thành đã ban hành hoặc dự thảo bảng giá đất mới, trong đó mức điều chỉnh tăng khá cao so với trước đây. Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, bảng giá đất mới tăng từ 20-30% so với bảng giá cũ, với mức giá dao động từ 513.000 đồng đến 78 triệu đồng/m². Trong khi đó, tại Hải Dương, bảng giá đất đã tăng gấp 2,5 lần so với bảng giá trước đó.

Đặc biệt, tại TP.HCM, cuối tháng 7/2024, thành phố đã đưa ra dự thảo bảng giá đất mới, với mức tăng trung bình từ 5-10 lần so với hiện tại ở nhiều khu vực. Thậm chí, một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và vùng ven dự kiến điều chỉnh giá đất lên từ 15-50 lần so với hiện tại. Tuy nhiên, thành phố đã tạm hoãn áp dụng bảng giá đất điều chỉnh này để có thời gian cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố liên quan, đảm bảo không gây ra những xáo trộn lớn cho thị trường bất động sản.

Trong bối cảnh giá đất đang tăng cao, việc ban hành bảng giá đất mới sẽ đặt ra nhiều thách thức cho các nhà phát triển bất động sản và người mua nhà. Tuy nhiên, nếu các doanh nghiệp bất động sản có thể tối ưu hóa chi phí và các cơ quan quản lý nhà nước đưa ra các biện pháp hợp lý, thị trường bất động sản vẫn có thể duy trì sự ổn định và phát triển bền vững trong thời gian tới.

———☎️ 𝐓𝐇𝐎̂𝐍𝐆 𝐓𝐈𝐍 𝐋𝐈𝐄̂𝐍 𝐇𝐄̣̂ 𝟐𝟒/𝟕 ☎️———
📞 Phone 24/7: (+84)937 542 679 (Call/ SMS/ Zalo/ Viber/ Whatsapp/ WeChat) hoặc @haonh1306 (Telegram, Skype)
📩 Mail: haonh1306@gmail.com
📍 Văn Phòng IQI Việt Nam - 67-69 Võ Nguyên Giáp, Phường Thảo Điền, Quận 2, TPHCM
🌍 https://hoanghaorealtor.vn/
✔ fb.com/HoangHao0937542679
✔ https://www.youtube.com/@hoanghaorealtor

#HoangHaoRealtor #LuậtĐấtĐai2024 #BĐS #GiáĐất2024 #Thuế